terça-feira, 26 de abril de 2011

Utilização FGTS na aquisição de imóveis: excelente negócio!

Os recursos do FGTS - Funto de Garantia por Tempo de Serviço podem ser utilizados, entre outras terríveis situações ( doença grave, demissão, etc...), mas também para uma maravilhosa: a aquisição da casa própria. Porém, contrário ao que alguns pensam, os recursos para esta destinação não estão ao bel prazer do titular do dinheiro.

Existem várias regras para que este saque seja possível, tais como:

Os recursos podem ser utilizados por proponente(s) que:
Não seja(m) promitente(s) comprador(es) ou proprietário(s) de imóvel residencial financiado pelo SFH, em qualquer parte do território nacional;
Não seja(m) promitente(s) comprador(es) ou proprietário(s) de imóvel residencial concluído ou em construção:
- No atual município de residência;
- No município onde exerça sua ocupação principal, nos municípios limítrofes e na região metropolitana ( Fonte: Site da Caixa)
Demais regras podem ser consultadas no seguinte link: http://www.caixa.gov.br/fgts/pf_faq_casa.asp#

Além disto, o proprietário/vendedor do imóvel não pode ter utilizado os recursos do seu FGTS para quitar ou comprar o imóvel em questão nos últimos 3 anos, isto para evitar que as pessoas  fiquem comprando e vendendo imóveis só para sacar o dinheiro do fundo. Tem algumas alternativas que podem ser utilizadas para contornar esta situação, mas o adquirente precisa ter um poder de endividamento para suprir os recursos do fundo.

Ai ai... poxa, o dinheiro é nosso e tem um monte de regrinhas para sacar! mas é assim mesmo: os bons pagam pelos pecadores...

Mas calma aí, não acabou. O imóvel, ainda, não pode passar de R$ 500.000,00 na avaliação do profissional contratado pela instuição financeira. Se estavas pensando em usar seu fundo para aquela mansão de dois milhões, esquece!

Bons negócios e assessorem-se bem em suas transações imobiliárias.

Rafael Nunes

P.S.: Saque o dinheiro do fundo o mais breve possível. O mercado imobiliário rende mais de 10% ao mês, os recursos depositados na conta vinculada rende 3% ao ano mais T.R., e a inflação passa de 5%. Ou seja, deixar os pilas´lá é um pessimo negócio!



terça-feira, 19 de abril de 2011

Avalie seu imóvel
 
Uma das grandes perguntas dos proprietários que desejam vender e alugar seu imóvel é: Quanto ele vale ?
 
Esta resposta, que não é fácil de se dar, depende de tantos fatores que tornam a questão complexa e, por vezes, árdua. Mercado, risco, região e situação geográfica, lado da rua, insolação, depreciação, testada, profundidade, bairro, ofertaxprocura, época do ano,  andar,  ufa... isto não tem fim!
 
As avaliações imobiliárias dependem de fatores objetivos e subjetivos.
 
Os fatores objetivos referem-se a critérios técnicos que podem ser facilmente mensurados, avaliados, e comprovados. Já em se tratando dos fatores subjetivos, alguns são tão tênues e outros perfeitamente explicáveis.
 
Além disto, ainda tem uma outra situação que influencia, em muito, o valor de um imóvel quando estamos tratando de um terreno, área ou lote urbanístico: o que pode ser edificado no local ou que destinação comercial o órgão municipal, responsável pelo Plano Diretor, permite que se faça no local.
 
Assessore-se bem quando for avaliar seu imóvel, pois de uma avaliação correta depende a breve realização do seu sonho!