Utilização FGTS na aquisição de imóveis: excelente negócio!

Os recursos do FGTS - Funto de Garantia por Tempo de Serviço podem ser utilizados, entre outras terríveis situações ( doença grave, demissão, etc...), mas também para uma maravilhosa: a aquisição da casa própria. Porém, contrário ao que alguns pensam, os recursos para esta destinação não estão ao bel prazer do titular do dinheiro.

Existem várias regras para que este saque seja possível, tais como:

Os recursos podem ser utilizados por proponente(s) que:

Não seja(m) promitente(s) comprador(es) ou proprietário(s) de imóvel residencial financiado pelo SFH, em qualquer parte do território nacional;

Não seja(m) promitente(s) comprador(es) ou proprietário(s) de imóvel residencial concluído ou em construção:

- No atual município de residência;

- No município onde exerça sua ocupação principal, nos municípios limítrofes e na região metropolitana ( Fonte: Site da Caixa)

Demais regras podem ser consultadas no seguinte link: http://www.caixa.gov.br/fgts/pf_faq_casa.asp#

Além disto, o proprietário/vendedor do imóvel não pode ter utilizado os recursos do seu FGTS para quitar ou comprar o imóvel em questão nos últimos 3 anos, isto para evitar que as pessoas  fiquem comprando e vendendo imóveis só para sacar o dinheiro do fundo. Tem algumas alternativas que podem ser utilizadas para contornar esta situação, mas o adquirente precisa ter um poder de endividamento para suprir os recursos do fundo.

Ai ai... poxa, o dinheiro é nosso e tem um monte de regrinhas para sacar! mas é assim mesmo: os bons pagam pelos pecadores...

Mas calma aí, não acabou. O imóvel, ainda, não pode passar de R$ 500.000,00 na avaliação do profissional contratado pela instuição financeira. Se estavas pensando em usar seu fundo para aquela mansão de dois milhões, esquece!

Bons negócios e assessorem-se bem em suas transações imobiliárias.

Rafael Nunes

P.S.: Saque o dinheiro do fundo o mais breve possível. O mercado imobiliário rende mais de 10% ao mês, os recursos depositados na conta vinculada rende 3% ao ano mais T.R., e a inflação passa de 5%. Ou seja, deixar os pilas´lá é um pessimo negócio!